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王石敬他三分,中国第一家百亿级地产企业,大隐于市的千亿富豪

| 招商动态 |2017-04-22

提到地产行业,我们不得不说,王石是成功的。但是你是否知道一个被王石都尊称为“地产航母”的企业家?他就是朱孟依,一个低调的中国地产之王!

缔造中国第一家百亿级地产企业,公司被王石尊为“地产航母”

1980年代中期,在老家广东丰顺县城,20岁出头的朱孟依凭借着敏锐的见识、独到的眼光,挖到了第一桶金。

90年代,中国房地产市场开始初露端倪。朱孟依嗅到了这个商业气息,在香港搞到了永久居住证,与人在港创办合生创展,以港商的优越身份回到内地,开始了在中国地产业攻城略地的征程。

在那个内地急切盼望招商引资的年代,朱孟依的港资身份得到了政策的大力支持,于是合生创展开始在内地迅速崛起。

除了占到天时、地利,朱孟依本人的商业眼光也令人惊叹。他很早就预见到,天河区将是广州未来的商业中心,先后推出华景新城、暨南花园、愉景雅苑、骏景花园等多个大型标杆项目,以低成本,获得高收益。

资本市场的助力让合生创展实现了爆发性增长。仅在1998-1999年一年内,合生创展便开发楼宇110多个,成为广州地产界真正的霸主,而当年的万科在全国五大城市的开发总规模,也仅能与合生创展在广州一地的规模抗衡。

时至2004年,合生创展更率先突破,成为中国内地首家销售额超百亿的房企,让万科、恒大等地产巨头都俯首称臣。当时的舆论都极度乐观地看好这家超级企业,就连王石都一度感叹,朱氏家族才是“中国地产界的隐形航母”。

但朱孟依作为这艘“航母”的掌舵人,却始终隐藏在社会公众的视线之外。但凡可以不现身不说话,他都会自我屏蔽、沉默是金。这种低调神秘与迅速扩张,使他成为中国房地产界地下君主般的人物。

在地产业的“黄金时代”中“失去十年”

回到2005年,当时的朱孟依,依然把握着中国房地产行业的命脉。几乎没人能与之抗衡。

此时,中国的房地产业正迎来最辉煌繁荣的时代;合生创展又手握1267万平方米土地储备,且大都位于北、上、广这样的一线城市,被羡慕嫉妒恨的同行们戏称为“土地银行”;同行对合生创展有着极大的期待。

但十余年过去,当年仰视合生创展的万科、恒大,如今早已跨越千亿级销售大关,实现了惊天飞跃,而合生创展仍在100亿上下徘徊。年报显示,2010年至2015年间,合生创展的销售额分别为110亿、99亿、116亿、112亿、53亿和99亿元,甚至一度出现资金链断裂的迹象。

这一系列的数字告诉我们,合生已经不是当初那个房地产行业说一不二的老大了。

地产航母是如何沦为跑腿小弟的?

土地招拍挂制度实施后,市场一日千里,只有“高周转、高杠杆、轻资产”的房企,才能迅速做大并降低风险。

但他依然坚持着获得更高利润的慢模式。合生创展年报显示,截至2015年12月31日,合生创展仍然拥有3099万平方米的巨量土地储备,而这些土地储备大部分都位于一、二线城市的核心地带。合生创展销售规模平平,这些土地潜在的增值却是非常客观的数字。

与此同时,合生创展还逆势而为,开始旧城改造项目,但是,这不仅要与地方政府签开发协议、共同规划,还要参与动迁、融资贷款等,影响开发的因素多、风险大、周期长。这在某种程度上大大制约了合生创展的发展节奏。

祸不单行

2003年,朱孟依通过各种关系获得了天津宝坻的2.5万亩土地,并计划就此打造“京津新城”。

朱孟依认定,京津冀一体化是大趋势,“京津新城”的未来溢价必然超乎想象。

但历史无情地证明,他看准了,但太超前了。

直到2014年,朱孟依在“京津新城”上收获的依然是一个令人惊悚的名字——“亚洲最大的鬼城”。

“京津新城”拖住了合生创展攻城略地的节奏,卷入黄光裕案则一度让朱孟依成为过河的泥菩萨。

2008年年底,朱孟依突然受到黄光裕案牵连,被有关部门要求协助调查,并因此消失了整整9个月。与此同时,实体经济开始遭遇金融海啸冲击,商业银行开始停止对合生创展放贷,这一系列的难关,让合生创展一度走到生死存亡的关口,幸亏当时的行政总裁陈长缨力挽狂澜,才让合生创展从资金链断裂的泥潭里爬了出来。

长期“潜伏”与“沉默”,他游离在喧嚣之外

经历过辉煌,也跌入过低估。但朱孟依这个名字,始终没有过多的出现在大众的视野中。

朱孟依不但很少在外界抛头露面,在公司也是神一样的存在。一些员工上了几年班也没有见过他的尊容,更别说与他交流,得到他的问寒问暖。他去公司,通常是坐着电梯直达顶层,不苟言笑,要见什么人都是叫到自己的办公室,而不会四处溜达。

合生创展的今天与朱孟依的性格势必有着一定的关系,但是在如今地产行业如火如荼的大趋势下,朱孟依是否能带领着自己的合生创展再次引领时代,就尤为可知了。

但是这位中国地产界地下君主般的人物,着实不可小觑,或许在某一天,合生创展会再次出现在大众的面前。

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简介丰顺县始建于清乾隆三年(1738年)。乾隆二年(1737),两广总督鄂尔达巡视潮州府海阳县丰政都通判府(在今丰良镇)后,上表具奏户部,应请丰政一都,并割嘉应、大埔、揭阳各邻近田粮户口,于通判府城地方开设县治。乾隆三年,准析海阳丰政都一、... 更多

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